Оформление прав на объекты недвижимости
Выявление и оценка рисков при приобретении недвижимости
Наша юридическая компания обладает большим опытом и профессиональными компетенциями в сфере юридического сопровождения сделок с недвижимостью, в частности по:
• юридическому сопровождению сделок купли-продажи, ипотеки предприятий, зданий, сооружений, земельных участков;
• юридическому сопровождению аренды предприятий и земельных участков;
• юридическому сопровождению регистрации недвижимости: регистрации прав и регистрации сделок;
• юридическому сопровождению иных сделок с недвижимостью.
Наши услуги отличаются от риэлтерских, целью которых является поиск объекта недвижимости и совершение сделки. В процессе совершения сделки возникает масса вопросов как то: проверка полномочий продавца, наличие обременений, наличие прав третьих лиц, определение схемы сделки, формы расчетов (оплаты), налоговые последствия, регистрация недвижимости (особенно в Москве) и многое другое. Каждая сделка имеет свои индивидуальные обстоятельства, которые не позволяют применять единую схему осуществления сделки, что в свою очередь требует глубокое знание правовых норм законодательства РФ. В большинстве случаев представители риэлтерских фирм не обладают такими знаниями, в связи с чем перечень их услуг намного уже тех, которые готовы предоставить мы.
Накопленные знания и навыки позволяют специалистам нашей компании на высочайшем профессиональном уровне оказывать следующий комплекс юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью:
Планирование и консультирование:
• составление плана купли-продажи недвижимости, в том числе определение перечня документов и действий, необходимых для заключения сделки с недвижимостью, а также для регистрации права и/или сделки;
• разработка и осуществление плана мероприятий по разрешению правовых конфликтов, связанных с объектом недвижимости;
• консультирование по вопросам порядка получения и предоставления документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью.
Юридическое сопровождение:
• составление договоров купли-продажи, аренды, доверительного управления и других видов договоров с недвижимостью с учетом требований законодательства и пожеланий Клиента;
• сбор, подготовка и/или корректировка документов необходимых для заключения сделки с недвижимостью и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
• подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации нежилых строений, определения инвентаризационной стоимости недвижимости и достижения иных целей;
• формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на недвижимость в Федеральной регистрационной службе.
Экспертиза и оценка:
• правовая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, право и/или сделка с которым подлежит государственной регистрации;
• экспертиза правового статуса объекта недвижимости;
• оценка возможных рисков и негативных последствий заключения сделки с недвижимостью и предоставление рекомендаций по их устранению.
В случае возникновения у Вас вопросов, требующих нестандартных подходов и решений, мы всегда готовы предложить Вам свою помощь.
Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью для юридических лиц >>>
Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью для физических лиц >>>
Наши любимые клиенты:
Часто задаваемые вопросы:
Вопрос: Ипотечный кредит выплачен полностью, как можно снять обременение об ипотеке?
Ответ: Ипотека может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Если права залогодержателя были удостоверены закладной, то ипотека может быть погашена на основании заявления законного владельца закладной (банка) при одновременном предоставлении закладной. Также обратиться с заявлением может залогодатель (собственник), имея на руках закладную, содержащую отметку ее владельца об исполнении обязательства в полном объеме. В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. Запись об ипотеке погашается в трехдневный срок, государственная пошлина не взимается.
Вопрос: Ставится ли на свидетельстве о регистрации права отметка о погашении ипотеки?
Ответ: Нет, правилами ведения ЕГРП и Инструкцией о порядке выдачи свидетельств о государственной регистрации в свидетельстве о государственной регистрации прав отметки о прекращении ограничений (обременений) не предусмотрены. После погашения записи об ипотеке Вы можете подать заявление на выдачу Повторного свидетельства, в котором уже будет отсутствовать запись об ипотеке. Государственная пошлина за выдачу повторного свидетельства составляет 200 руб. для физического лица, 600 руб. для юридического лица.
Перечень документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке:
• Нотариально заверенные доверенности представителей сторон на подписание совместного обращения, если оно подписано представителями сторон договора (копия, заверенная организацией);
• Кредитный/ипотечный договор (оригинал);
• Договор купли-продажи квартиры на средства ипотечного кредита (оригинал);
• Закладная (оригинал);
• Письмо от банка о выполнении обязательств (оригинал);
• Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия);
• Документ, подтверждающий полномочия руководителей организаций (копия, заверенная организацией);
• Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность (копия, заверенная организацией).
Вопрос: Приобретаю квартиру с привлечением заемных средств по договору займа. Должна ли я представить на регистрацию вместе с остальными документами какое-то подтверждение получения мною денежных средств по договору займа?
Ответ: Да, должны. Договор займа является реальным договором, обязательства по которому возникают с момента передачи денежных средств. В случае возникновения ипотеки на основании договора займа (целевого займа) необходимо предоставить документы, подтверждающие передачу Займодавцем Заемщику суммы займа (частично либо полностью). Отсутствие таких документов не позволяет установить возникновение у заемщика обязательств по договору займа, и, следовательно, возникновение ипотеки в силу ст. 77 Закона об ипотеке.
В случае заключения договора ипотеки для обеспечения исполнения обязательств по договору займа также необходимо предоставить документы, подтверждающие передачу Займодавцем заемщику суммы займа.
Следует также напомнить частые причины приостановлений и отказов в государственной регистрации ипотеки:
• Не представлены документы, подтверждающие полномочия лиц при подписании договора ипотеки;
• Не представлены: подлинник кредитного договора, подлинники дополнительных соглашений к кредитным договорам, ссылка на которые имеется в договоре ипотеки. Это является нарушением требований п. 1 статьи 20 Закона об ипотеке - для государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, должны быть предоставлены: договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами;
• Госпошлина оплачена ненадлежащим плательщиком:
плательщиками при подаче договора в простой письменной форме являются залогодатель и залогодержатель, госпошлина должна быть оплачена пропорционально сторонами договора;
нотариально удостоверенный договор об ипотеке может подать на регистрацию одна сторона, соответственно, плательщиком госпошлины является лицо, представляющее заявление о проведении государственной регистрации;
• Не представлены документы, подтверждающие внесение изменений в учредительные документы юридического лица;
• При погашении ипотеки не представлена закладная, что не позволяет установить законного владельца закладной, и, соответственно, лицо, являющееся залогодержателем;
• Не представлено надлежащее заявление от залогодержателя о прекращении ипотеки.
• За погашением ипотеки, права залогодержателя по которой не удостоверялись закладной, обратился только залогодатель, представив письмо от залогодержателя об исполнении обязательств.
Почему именно мы и какие гарантии:
• В штате нашей компании работают юристы, имеющие богатый опыт юридической работы в сфере недвижимости;
• Мы гарантируем конфиденциальность и соблюдение принципов деловой этики;
• Мы оперативно решаем вопросы, благодаря неформальными связями в государственных органах;
• Мы компетентно и ответственно подходим к своей работе, постоянно повышаем свою квалификацию и делаем все, для того, чтобы работать с нами было выгодно и удобно;
• Наши гарантии — это наши Клиенты, от которых Вы лично можете получить любые рекомендации о качестве наших консультаций (мы готовы предоставить Вам их контактные координаты);
• Наша профессиональная ответственность застрахована.
Благодарим Вас за знакомство с деятельностью нашей компании.
Мы будем рады сотрудничеству с Вами.
